Alquileres en alza: se requieren dos salarios mínimos para un departamento de dos ambientes
En CABA y el AMBA, los precios de los alquileres continúan subiendo, mientras la oferta muestra un crecimiento destacado. Una realidad que desafía a los inquilinos.
Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se ha convertido en un desafío económico considerable para los inquilinos. El costo promedio de un departamento de dos ambientes ascendió a $540.000 mensuales, lo que implica que se necesitan casi dos sueldos mínimos, actualmente fijados en $280.000, para poder afrontarlo. A pesar de la desaceleración en la suba de precios registrada desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el panorama sigue siendo complicado.
En diciembre de 2024, los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentaron un 2% respecto al mes anterior, con un incremento interanual del 39%. Aunque esta cifra es significativa, está muy por debajo de la inflación acumulada del 112% entre enero y noviembre de 2024, según el INDEC.
Un factor clave en la desaceleración de los precios fue el incremento de la oferta de propiedades, que creció un 182% en 2024. La reforma de la Ley de Alquileres permitió que los contratos se negociaran libremente, con aumentos trimestrales y una duración de dos años, lo que ha contribuido a un mercado más dinámico.
En CABA, los barrios de Palermo y Núñez muestran precios promedio de $600.000 por un departamento de dos ambientes. En zonas exclusivas como Puerto Madero, los precios pueden llegar a $1.000.000 mensuales.
En el mercado de compra y venta, los precios también experimentaron movimientos relevantes. Según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, los precios de las propiedades en el AMBA aumentaron un 7% interanual en diciembre de 2024, impulsados por la reactivación de los créditos hipotecarios lanzados en mayo y el blanqueo de capitales. Este aumento benefició especialmente al segmento de propiedades usadas.
El barrio de Devoto fue el que lideró las subas con un aumento interanual del 18%. En cuanto a los departamentos, el precio promedio por metro cuadrado en CABA creció un 10,4%, mientras que en Gran Buenos Aires (GBA), las variaciones fueron del 2,5% en la zona norte, -0,1% en el oeste y 5,6% en el sur.
Por otro lado, las casas experimentaron una caída en sus precios, con una baja del 2,8% en CABA y caídas más pronunciadas en GBA Norte, Sur y Oeste.
A pesar de la mayor oferta de propiedades y la moderación de los precios de alquiler, el mercado inmobiliario sigue enfrentando problemas de accesibilidad. Los altos costos y la falta de soluciones habitacionales de largo plazo limitan las posibilidades de alquilar o comprar propiedades, lo que genera una situación de difícil acceso para muchos sectores de la población.
En cuanto a las zonas más buscadas, en CABA, los barrios con mayor demanda para la compra fueron Caballito, Belgrano, Villa Urquiza, Palermo y Recoleta, mientras que para alquileres, Caballito, Palermo y Belgrano lideran las preferencias.
En el Gran Buenos Aires, las zonas con mayor interés para la compra fueron Vicente López y San Isidro en el norte, La Plata y Quilmes en el sur, y La Matanza y Morón en el oeste. Para alquileres en el GBA, las preferencias se repiten, destacando Vicente López, General San Martín, La Plata y Quilmes, así como La Matanza y Morón en el oeste.
Con un cierre mixto en 2024, las perspectivas para 2025 dependerán de la estabilidad económica y de políticas que fomenten un equilibrio entre la oferta y la demanda en el sector inmobiliario. Las proyecciones indican que el mercado podría seguir enfrentando desafíos, aunque también existe la posibilidad de un fortalecimiento gradual de la oferta y de medidas que promuevan la accesibilidad a la vivienda.
